办理单位：市房管局
一、审批事项名称：私有房地产交换和发证
二、设定依据：《房地产法》、《契税暂行条例》、《城市房地产转让管理办法》
三、有无数量限制及分配数量的办法：无
四、办事程序：
窗口受理、审查—实地勘查—复核、审批—缮证—窗口缴费、发证（凭身份证明、单位凭单位证明和收件、缴税费凭证办理领证手续）
五、申报材料：
1、交换双方的房屋所有权证，或其它房地产权属证明文件（原件及复印件二份）；
2、双方签订的交换合同（原件一份）；
3、交换双方身份证（复印件各一份）；
4、房地产交换过户表（一份，表格由窗口提供）；
5、房地产交换合同（各二份，表格由窗口提供，交换双方应亲自到场签字加盖手模，交换方若无法到场的，必须办理委托公证）；
6、委托房屋交换全权代理人证明书（一份，表格由窗口提供）；
7、房屋所有权证登记申请表（一份，表格由窗口提供）；
8、可享受营业税、契税减免的，需经地税、农税部门批准。
（以上复印件须与原件核对）
六、承诺时间：
有房屋所有权证的20个工作日，无房屋所有权证的40个工作日。
七、收费标准：
闽价[2002]房317号、闽价[2003]房479号【房屋交易手续费：新建商品住房每平方米3元（经济适用房、房改房减半征收，拆迁安置房扣除等面积部分后按新增建筑面积计收）由转让方承担、存量住房每平方米6元由转让双方各承担50%，非住房按用途和建筑面积分类计收（150—8000元 /宗，新建的由转让方承担，存量的由转让双方各承担50%）；登记费：住房所有权初始登记80元/套（房改房、经济适用房、集资房的初始登记费减半征收），非住房所有权初始登记按建筑面积分类计收，非住房所有权变更登记100元/宗，由买方交；房屋所有权证工本费：核发一本房屋所有权证免收，向一个以上房屋所有权人核发房屋所（共）有权证时，每增加一本证书可按每本10元收取工本费，由买方交；农税部门征收契税，等价交换可免征，超出部分按房屋评估价的3%或1.5%收取，由买方交；地税部门按房屋评估价征收营业税5%及附加税（营业税的11%）、土地增值税（1-3%）、个人所得税（0.3%）（以上部分由卖方交）印花税（0.05%）（买卖双方各交50%）和5元/本（买方交）】
八、窗口联系电话：0597—2529148、2529042
九、投诉电话：0597－2529222 |
