22日，国家有关部门联合出台了房地产新政。对此，房地产行业的有关人士认为，住房政策的一些调整，进一步加大了保障民生力度，有利于购房者，尤其有利于解决中低收入者住房困难问题，也有利于房地产行业的健康发展。他们同时认为，新政应该是从整体宏观经济的战略高度作出的全局性考虑，不能简 单地理解为“房地产救市”。

　　这次房地产新政内容包括：对个人首次购买90平方米及以下普通住房，统一将契税税率下调至1％；金融机构在对居民首次购买自住普通住房和改善型普通自住房提供贷款时，贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍，最低首付款比例调整为20％；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税等。

　　有关人士表示，目前，全球经济、金融局势正处于历史上极其罕见的特殊时刻。发达国家正面临数十年来最严峻的金融动荡，且由金融系统爆发的危机已呈现向实体经济蔓延的趋势。在全球化的今天，这不可避免地将对包括中国在内的新兴经济体构成全方位冲击。对此，世界各国也纷纷以历史上罕见的力度，推出了各项提振经济、稳定市场信心的措施。而避免流动性不足、避免经济活动失去动力，是各国普遍都需要重点去面对和解决的两个核心问题。

　　中国目前正处于高速城市化和经济快速增长阶段，房地产是最活跃、快速启动效率最高的行业之一，也是带动效应最显著、与金融行业互动能力最强的行业之一。在这一背景下，国家选择和国民经济密切相连的房地产行业作为突破口，提振内需、增强经济活力，带动众多相关行业的健康发展，有助于实现国民经济平稳过渡，进而在未来的世界经济格局中为中国争取更为有利的地位。

　　此外，本次政策的出台，也符合此前国务院会议提出的“加大保障性住房建设规模，降低住房交易税费，支持居民购房”的精神，对于自住购房者来说具有非常实际的意义。

　　根据初步的测算，对于首次购买普通住房用于自住的个人，其总体支付成本下降约5％－10％，对于改善型自住需求，则可以使购房成本节省15％－25％。而将最低首付下调为20％，也降低了居民自住购房的门槛。

　　对于国内目前房地产形势，有关人士称，在经历了2007年过于亢奋的市场环境后，行业需要经过一个调整过程来回归理性。但持续低迷的成交量和长期僵持的观望气氛，也可能影响到未来的住房供应，增加房价反复波动的可能性；同时可能导致投资规模下降过快，在当前极为特殊的全球经济背景下，显然也不利于整体经济的稳定。从这个角度讲，新政出台，对于稳定市场信心，避免出现过度调整，推动市场更快地达成共识无疑具有积极的意义，同时有助于实现房地产市场的“软着陆”，促进行业的健康发展。“相信一周之内看房人群就会明显上升，但是要转为实际购买，应该不会在很短的时间内实现。”